小产权房不合法 建设交易都没保障

 昨日，成都市国土局做客《成都面对面——政风行风热线》节目，相关负责人再次强调：小产权房不仅是违反现行法律法规的违法建筑，而且极具危害。

建立城乡统一的建设用地市场，这个党的十八届三中全会决议报告中的亮点，对今后的城乡用地市场意味着什么？市国土局政策法规处处长姚树荣在节目中表示，他认为这主要体现国家破除城乡二元的土地管理制度的决心更大、速度更快，真正进入了实质的行动阶段。而成都作为国家统筹城乡综合配套改革试验区，在农村集体建设用地流转上，已经取得了一定的改革经验和成效。在姚树荣看来，统一的城乡建设用地市场的建立，不仅能拓宽农民的财产性收入渠道，而且有利于房地产市场平稳健康发展。“过去，政府是合法的土地供给主体，在房地产市场，房地产用地必须是国有建设用地。这次意味着今后我们土地供应市场可能由单一的供应主体变为多元的供应主体，我觉得这样有利于形成主要由市场决定房地产价格的机制，有利于促进房地产市场平稳健康发展，有利于抑制房价过快上涨。”

而对这一国家土地新政下所引发的小产权房这一话题新热点，姚树荣也明确指出，小产权房不仅是违反现行法律法规的违法建筑，更会对涉入其中的群众带来很大危害后患。“首先，小产权房违反现行法律法规。第二，它违反了土地用途管制制度，很多所谓的小产权房都存在私占滥用耕地的问题。此外，小产权房不符合相关规划，扰乱了整个的房地产市场。小产权房也没有相关部门对其进行监管，房屋的质量安全问题都有隐患。”就小产权房交易问题，姚树荣表示，从目前来讲，老百姓无论销售还是购买小产权房，都是得不到任何法律保障的。