穗六条正式落地 明年初或大规模爆发“退房潮”

        上周“穗六条”正式落地，新政颁布的周末，记者在广州踩盘发现，新政威力不小，随着住宅门槛的提高，商业盘大抢风光。此外，一些次中心楼盘由于外地客户比例较高，退房现象也在上周开始抬头。

         投资客转向商务公寓

         新政颁布的周末，可谓不限购不限贷公寓的“天下”。在非本地户籍人士购买广州住宅的门槛大幅提高的背景下，商务公寓因其不受限的性质，掀一波外地买家“抢购潮”。

         本周末，位于汉溪长隆地铁上盖的奥园城市天地[新消息 价格 户型 点评]开盘，吸引了一千多名买家到场，首推的864套公寓，一个半小时被“消化”掉近七成。同样，位于白云区的佳润云凯雅寓，首推285套公寓，均价近2.8万元/平方米，开盘当天消化了超八成。该公寓的负责人表示，成交的客户当中有相当一部分人是计划投资住宅，但是随着二套房首付比例提高至7成，很多投资客转向商业地产，因为其首付只有五成，比住宅成本还低。

          另外，有外地自住客由于自购房前5年内未在广州累计缴纳3年以上税收或社保费而不得购房，之后便转向商业盘“曲线买房”，张小姐上周末便成功“抢到”一套佳润云凯雅寓。据悉，该盘首期推出的单位剩余80多套，负责人表示计划下个月开始升价2~3个点。“住宅调控反而让商业地产更好卖了，尤其是小面积公寓”。

           高端楼盘人气大减

           针对“穗六条”，业内人士表示，已付定金、尚未网签的外地买家，个税未满两年，遭遇违约困扰。记者也从市场了解到，广州已经有楼盘出现退订现象。此外，不少高端楼盘上周人气比较惨淡。

           记者走访了多个豪宅项目，发现人气比一般周末还差。珠江新城某豪宅上周六上午整个销售大厅无一台看楼客，销售人员表示，出台新政后让人气大减。无独有偶，荔湾江景盘御景壹号负责人表示，项目六成是外地客户。“主要是要求3年社保比较麻烦，让很多有意向的买家不得不放弃购房”。此外，天河佳润上品菁园负责人称，“成交客户当中有近五成来自外地，所以自新政出台后已出现了4例退订现象。”

           中原地产项目部总经理黄韬表示，目前花都、南沙、科学城等区域已经出现楼盘退订金现象，全市新盘恐有10%以下已签约的交易将要遭遇“退房”命运，而个别次中心楼盘由于外地客户比例较高，退房率恐将达到三成。尤其明年初这种现象将大规模爆发。

          从化网签创单周新高

          据相关统计，新政出台首周，全市各区楼市可谓是风云变幻。天河楼价起起落落，之前一周直奔53511元/平方米后，上周又大降56%，为23746元/平方米；老城区数据同样诡谲，荔湾房价7周连跌，上周更是以网签价14263元/平方米低于番禺、萝岗，环比跌幅达21%。从数据上看，这是由于中心区罕见“五字头”项目丽馨园的31套网签拉低整体均价，而越秀区却以成交惨淡收场，继之前一周零成交后，上周仅有的1套成交归属于中环广场。

         外围区域方面，增城成交环比反遭腰斩，仅网签657套，跌幅超39%；另一不限购区域从化却在上周发力，整体实现网签239套，创下今年以来单周网签次新高，但距离6月底的高纪录412套还有一段距离。