1月京沪穗楼市强势回暖 上海广州涨价盘占主流

　　网易房产对北京、上海、广州三地共300个在售的重点楼盘进行了调查。结果显示，被抽调的三百盘中，2013年1月期间，涨价的楼盘有117个，比上月增加12个，降价的楼盘有42个，比上月增加1个，41个，另外有141个楼盘价格相对持平，比上月减少13个。

　　网易房产1月27日讯 新年伊始，一线城市楼市回暖势头强劲。网易房产对北京、上海、广州三地共300个在售的重点楼盘进行了调查。结果显示，被抽调的三百盘中，2013年1月期间，涨价(涨幅超过1%)的楼盘有117个，比上月增加12个，降价(涨幅超过1%)的楼盘有42个，比上月增加1个，41个，另外有141个楼盘价格相对持平(涨幅不超1%)，比上月减少13个。

　　2013年的个月，在成交量回升的强大撑力之下，北京、上海、广州的房地产市场价格都有较显著的回升，涨价项目增多。不过相较而言，上海各项目1月价格波动幅度不大，均不超10%。广州楼盘的涨跌幅度以及北京楼盘的涨价幅度则相比较大，多在10%以上。而其中，值得指出，北京楼市仅6盘降价，降幅高仅1.11%。

　　北京：新年伊始北京楼市量增价稳 24盘价格上涨

　　网易房产对“2013年1月北京百盘价格”调查显示，100个重点楼盘中，仅6个楼盘降价，降幅高1.11%;有24个楼盘价格上涨，涨幅高达27.27%;另外70个盘与上月价格持平。

　　降价盘方面，2013年1月京城6个降价盘中，降幅高同时也是降价金额高的是大兴区果岭假日，项目均价16000元/平，上个月对外报价为18000元/平米。

　　涨价盘方面，在本月24个涨价项目中，领涨的区域多为五环外，涨幅高同时也是涨价金额高的是昌平区珠江摩派，该项目目前均价28000元/平，上个月均价却在22000元/平米，单价上涨6000元。

　　百盘调查的涨价楼盘中，多数位于房山、昌平、大兴等远郊区域。首创·新悦都、润枫领尚、金域缇香、纳帕澜郡、首开·熙悦山等刚需热盘本月涨幅均超过10%。

　　上海：年初涨价盘数量大增 涨跌幅均有收窄

　　网易房产上海站新的百盘调查显示，2013年1月沪上在售的100个项目中，有45个项目的成交均价上涨，较上月多了10个涨价盘;成交均价下跌的仅有20个项目;35个项目的成交均价基本持平，减少了6个。

　　涨价盘方面，受到去年年末成交量持续增加的影响，今年1月份的涨价盘增加了10个，达到45个。不过与前几个月相比，1月项目涨幅有所收窄，涨幅榜的仁恒森兰雅苑从36783元/平的均价涨至目前的39973元/平，涨幅为8.67%。而涨价盘中也仅7个项目的涨幅超过5%。

　　降价盘方面，1月上海楼市均价下跌的项目由20个，数量较上月减少了4个，只有华丰格兰郡的环比跌幅超过10%，该项目从7833元/平跌至6782元/平，跌幅高达13.42%。排名跌幅榜第二、第三的项目为尚海湾豪庭和东源名都，跌幅分辨为6.35%和6.14%。

　　广州：1月广州楼市价量齐升 48盘仍涨价

　　网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价和上月进行对比，结果显示，有48个楼盘成交均价出现上升趋势，比上月增加了2个;有16个楼盘成交均价出现了下降，另有36个楼盘成交均价基本保持不变。

　　涨价盘方面，在48个项目中，价格环比涨幅较为突出的楼盘有金地公园上城，该项目网签价格由6807元/平方米上升到9241元/平方米，差价为2434元/平方米，涨幅达35.76%，该楼盘同时在售别墅和洋房产品，可能是结构性价格变化。另外，紫薇豪苑、汇景新城、南沙滨海花园等项目涨幅也较大，均在15%以上。

　　降价盘方面，广州1月16个降价项目中，降幅较为明显的楼盘有珠江颐德公馆、碧桂园凤凰城、保利高尔夫郡等。其中，珠江颐德公馆网签价格由56795元/平方米下滑到48186元/平方米，降幅为15.16%。