2012年全国土地出让金滑落14% 年初或见好转

        1月5日讯 “地王”、回暖…几个词在去年下半年频繁出现，一度让不少人用“火爆”来形容2012年的土地市场。

　　不过，数据显示，今年全国300个城市土地出让金、土地推出量、成交量以及成交均价都出现同比减少，降幅在10%左右。先抑后扬、供求整体处于低位或许才是2012年全国土地市场的真实情况。

　　业内人士则指出，2012年多数城市土地出让金明显下滑，但四季度以来，重点城市土地市场逐渐变强，趋势或持续至2013年初，但土地市场上房企拿地集中度将进一步提高，呈现分化格局。

　　2012年全国土地出让金滑落14% 今年或见好转

　　中指院新发布数据显示，2012年全国300个城市土地出让金总额为19504.3亿元，同比减少13%，其中住宅用地出让金12712.6亿元，同比减少14%。

　　另外，全年300个城市共推出土地39553宗，推出面积158084万平方米，同比减少8%。

　　而成交方面，1-12月全国300城共成交土地30299宗，成交面积119595万平方米，同比减少15%。

　　同时，300城土地成交楼面均价942元/平方米，也同比下跌1%。不过今年宅地市场溢价率自6月起稳步回升，在12月达到高值，四季度交易市场较去年同期表现活跃。

　　可见，虽然2012年没有新政策出台，但土地市场深受房地产调控影响，上半年供求低迷，下半年平稳回升，整体仍难言“火热”。

　　中指院也认为，2012年多数城市供地计划完成情况都不理想，土地出让金出现明显下滑，四季度重点城市土地市场逐渐变强，成交持续向好，这种热度或会持续至明年年初。明年土地供应量或高于今年水平，交易市场维持平稳，土地价格继续稳中有升的走势。

　　“另外就房企拿地意愿来看，在严厉的市场调控下，中小型房地产企业面临销售、融资、资金等多重压力，拿地积极性持续下滑。未来一年，大型房企的发展优势将更加明显，集中度进一步提高，企业呈现分化格局。”上述研究院谈到。

　　一线城市土地市场低迷 深圳供求降幅超60%

　　具体来看，在2012年上半年土地市场的低迷情况下，十大城市的土地供应量、成交量及出让金水平与2011年相比也非常低迷。

　　其中深圳土地市场的冷清程度更为明显。1-12月，深圳住宅用地的全年累计供应仅50万平方米，同比减少61%，降幅大。而在商办类用地方面，深圳的商办类用地全年累计供应量也不超过百万平方米，同比减少78%。

　　而北上广三大一线城市的住宅供应量分别为1008万平、2476万平和775万平，也同比下滑60%、41%和10%，商办类土地供应亦分别下滑47%、12%和43%。

　　但就成交来说，北上广深四大一线城市成交量分别985万平、2347万平、643万平、152万平，在住宅用地成交上，除广州外，其他三城成交量均同比下滑，其中深圳降幅大，达68%。

　　2012年1-12月十大城市中7成住宅市场成交楼面均价超过去年，北京以6484元/平居榜首，广州均价2584元/平，降幅大，达到24%。深圳商办类用地成交楼面均价则居一线城市首位，达8170元/平，不过也同比下降了11%。

　　业内人士分析认为，2012年的土地市场上，多种竞价方式及严格市场准入的条件都变相提高了拿地门槛，供应量的不足和较高的地价水平也使开发商在运行和资金支配上更为谨慎，因而土地市场成交量出现下滑，流拍频现。