穗购房首、二次置业者仍超七成

　　南沙纯投资客近四成，近六成人预测明年楼价小幅上升

　　据合富辉煌新统计数据显示，广州购房者仍以首次及二次置业者为主，但比例有所下降，由今年年中的81%减少至77%。同时，近六成人认为明年楼价小幅上升。

　　统计数据显示，三次及以上置业买家占比增加了4%，达23%。在当前限购市场下，该部分买家中，31%选择通过子女名额购买房产，用以解决限购问题，其次，有19%买家选择非限购物业，17%买家通过亲朋名额购买。

　　购房者置业目的方面，超半数为纯自住客户，占比为53%，而自住兼有投资成分的客户占比38%，纯投资客户占比8%。

　　合富辉煌数据同时显示，南沙区纯投资客户占比高达36%，远高于全市水平，主要是南沙区受到新规“新区”的利好带动，整个区域投资风盛，楼价亦出现明显上涨。

　　从调查情况来看，购房者当前关注的因素，不同区域、不同档次的楼盘存有差异。如位于中心区域的楼盘或高端楼盘的潜在购房者，为关心的是政策，而外围区域、普通住宅楼盘，多为刚需客户，更看重的是楼盘自身条件，例如楼盘的户型、价格、地段等等。

　　对于未来楼价的走势预期，多数人认为楼价将上涨，为市场主流，认为“稳定为主，小幅上升”占比59%，而认为将“大幅上升”的占比亦有4%。其中，认为未来楼价将下降的占比，则由今年年中的41%大幅减少至20%，减幅明显。

　　另外，对于广州楼价明年走势“不清楚”的客户占比，上升至17%，为近两年高，认为楼市未来走势并不明朗。

　　对于未来政策的走势预期，认为将出台房产税的客户占比高，达23%，关注度高。而对于目前正在实施的限购、限贷两项政策来说，认为未来将放松的可能性较进一步收紧的可能性要高。还有少部分客户预期将限房价等。