监利房网
您当前位置:监利房网>监利楼市>楼盘导购

翰林城︱【拿走不谢】为什么要投资公寓?

2019年03月23日 17:18     小编:CX     监利房网     点击:2618

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机
博森翰林城

博森翰林城

均价:4500元/m²

地址监利大道与华容路的交汇处[城区]

0716-3387777

在这个谁都不嫌钱多的时代


大家除了在本职工作上努力拼搏以外


更是会通过投资


来使自己的财富得以增值


甚至很多人直接把投资当做自己的事业


抓住机遇让自己富裕起来


从此摆脱为生活而奔波忙碌的窘境



但投资项目那么多


如何选择一个最佳嵌入点?


毫无疑问


房产行业必然是投资市场的香饽饽


理由我们大家都懂


而房产几大物业类型当中


公寓投资成为多数人的首选



公寓自诞生以来


一直给人以时尚、高端的感觉


在中国,公寓是如何发展至今的呢?


带着这个问题,我们先来看看,


公寓在中国20多年的发展…… 


  1.外销房


  主要租住人群:外籍人士


  从上个世纪八十年代,随着京津沪等各大城市外国人的逐渐增多,专门给外国人提供的外销房已经不能满足其居住需求,部分外国人需要长期租住酒店。


  当年的金宝花园,就是最早的外销项目之一。自此,凡是外销的项目,一律被冠名“公寓”。

公寓产品大多是精装修,而且价格较高,逐渐演变成高端产品的代名词。因为,能租住在公寓里面的,大多是外籍人士以及高端的商务人士。


  2.商住公寓写字楼


  主要租住人群:白领一族


  从上个世纪九十年代末期,商住公寓盛行,尤其在京津沪等大城市很受欢迎。北京建外的SOHO就是商住公寓的代表作。


  随后,酒店式公寓兴起。在我国,酒店式公寓的概念最早为深圳的开发商所用,后来出现在上海、北京等一线城市。


  3.高档品质公寓


  主要租住人群:商旅人士


  而今,公寓产品已在发达的二三线城市延伸。城市生活节奏加快,人们对公寓要求趋于功能化。

服务成为公寓别于普通住宅的基本特征。公寓产品更要满足居住者的不同需要。从公寓的整个发展史,我们不难看出,在不同时代,公寓承载着不同功能属性,但却有一个共性:租住人群。

对于公寓而言,面向的住户并不是刚需人群,而是有一定经济基础的时尚男女青年、白领一族、企业中高层和商旅人士等。



  40年产权公寓属于商业性质,首付至少得5成,还有着高于住宅的水电费用,一直以来,购买这类公寓需要具备一定的资金实力,最受小本投资客青睐,而非一般刚需族所能承受。那为什么商业公寓还会成为投资者眼中的“香饽饽”呢?



  不限购、不限贷;土地使用权到期可续;一般地处城市核心,居住人群以商务族为主,物业服务和优良的配套设施高于一般住宅;商业用地的拆迁赔偿远高于住宅……凭借着多方面的优势,在全国性“住宅调控”的影响下,商业公寓销售甚是紧俏,深受市场青睐。



  “小公寓投资门槛较低,好卖升值也较快;而面积小租金压力小,往往比大户型更容易出租,由于相对稀缺,也更租得起价。”业内人士分析,商业公寓的购买人群主要为有稳定工作的工薪阶层以及个体、小私营业主。这部分人共同特点在于手头拥有一笔不多的闲散资金,且投资理财的观念较稳妥,倾向于公寓产品来为自己的资本保值增值。那么你了解公寓了吗?


  解惑1:40年产权年限到期了怎么办?



  在我国,房屋产权都为永久期限,只有土地使用权限分为不同的使用权限,比如住宅最高70年、商业、文娱用地40年等。也就是说,不管是70年还是40年,不管你买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺,都会有到期的那一天。


  那么到期了怎么办呢?据国土部解释,新版《不动产权证书》设“使用期限”,是为更醒目标明土地使用期限,提醒业主在使用期限到期前及时去续期,实现自己对于房屋的所有权。《城市房地产管理法》也规定,“土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期”。


  且不说,当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少,商业用地还有着一大优势,那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定,商业用地拆迁补偿资金是远高过住宅的,一般而言,商业拆迁补偿面积是1赔3,住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。


  解惑2:买40年产权的房产是不是吃亏了?



  从使用角度上看,40年产权的商业公寓具灵活性,既可自己住,也可在自己二次置业后让孩子或老人住;又可以出租收取回报,由于商业公寓能够注册营业执照当办公房用,颇受小公司喜爱,这样同面积的公寓比住宅的租金都会高出不少。


  同时,商业公寓一般都是在区域繁华地段,地段价值、升值空间都是区域内其它地段无法比拟的,可以说商业公寓占据了城市最佳资源地,周边居住氛围成熟,交通便利,人气旺盛。


  此外,由于开发商的利润主要是在商业上实现,公寓只是作为配套对利润的期望值并不高,因此公寓的价格要比相对同地段其他项目要略低,性价比更高。尽管40年产权公寓水电收费较住宅高,这些费用相较于购房成本来说,堪比九牛一毛,特别是多数商办公寓完全可以通过高租金来转移这笔费用,并对升值构成阻碍。


  解惑3:商业地产的前景比不上住宅?



  商业地产是城市繁荣发达的核心,没有商业地产的住宅,也卖不上价格。”地产资深人士曾言,如果把一座城市比如成一个人,那么商业就是血液,能为其发展注入源源不断的动能。


  商业地产是中国新型经济的载体,市场经济链条中的重要组成部分,对于正处在转型中的中国经济产业结构有很大的贡献性。国家一直在鼓励投资商业地产,商业公寓是商业地产的一部分,也是风险率最低的商业地产。好地段、低总价、精装修,可自住可商用……公平来讲,商业公寓升值潜力更大,更值得出手投资。


那么,如何让公寓投资更有价值


一旦选择了投资,就要让自己“投有所值”。


选择公寓投资,要记住以下三点:


  1.看区位


  选择租公寓居住的人,会更看重周边的配套设施是否齐全,交通出行是否方便。投资这些地方的公寓,虽然前期投入成本较高,但预期的租金也会更高;


  2.好的开发商和物管


  由于公寓的管理费、水电费比普遍住宅要高,而这部分成本又往往摊入租客的租金中。所以,对租客而言,贴心的物业管理服务、人性化的安防环境和高端的配套设备,是选择居住的重要因素。品牌开发商一般都有自己的物业管理团队,一条线的服务,更加放心。


  3.区域规划前景


  有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟,因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域有未来有发展潜力,那同样值得投资,且回报率将更高。



总结


  投资是成功人士的必选,不妨考虑一些公寓产品,选对有品质的开发商,以及有前景的区位和规划,其投资前景较乐观。从以上分析可以看出,有志投资房地产的人士,公寓可以作为首要考虑之一。



博森翰林城丨荣寓


位于西环路与台湾街交汇处


连接新老城区


项目2015年进军麻城以来


以其得天独厚的地理位置


与开发商的良好口碑


深受麻城人民青睐与支持


周边教育资源,政务机关云集


高端休闲娱乐餐饮等


商业设施配套齐全


除小区自建4千户住宅


可容纳一万六千人流外


周边高档小区近年亦迅速耸立


区域居住人口迅速增加


预计2021年


区域居住固定消费人口将达到3万


人流带来人气,人气带来商机


投资正当时,您还在等什么?


博森翰林城·荣寓


学区旁 • 多功能轻资小户


建面41-79㎡多能SOHO


建面约41-79㎡魔变LOFT


超高性价比投资/自住佳品


少量珍藏户型丨恭迎品鉴争藏


  博森·翰林城


  博森•翰林城临近儿童游乐园、欢乐世界乐园,除了对商业业态的一站式升级,还特别打造了麻城教育主题商街,引进优良的教育资源。博森•翰林城携先进理念,以人为本,精雕细琢,为你筑造理想家园!我们坚信,倾力打造好麻城大型学区配套教育的示范项目,是麻城人民的期盼,同时也是湖北博森人的责任。“博森•翰林城”的品质及特色定会赢得麻城人民青睐!



  翰林荟宗旨


  构建以“家”为主题思想的多方位服务体系,搭建博森地产与关心、关注博森地产的客户和社会各界人士之间的沟通和交流平台,并通过整合博森地产的丰富资源和社会优势商业资源,为客户实现置业梦想提供全程服务,为会员享受品质生活提供全力支持,为社会优良商家进一步发展提供平台支持;建设翰林城文教区美好生活。



——项目地址——


麻城市台湾街延伸线和西环路交叉处


热线:0713-2697777 



  更多关于:购房知识、购房技巧、楼盘信息、楼盘优惠、楼盘综合比较、购房推荐、陪购买房、砍价优惠、二手房信息以及家装知识请添加小编"房小吖"微信(JLXFW_0716);同时监利购房QQ交流群(536661578),诚邀急需购房人士的加入! 


 


分享到:
获取优惠