在如今的购房人群中，会有一部分人把购房置业当作是一次消费，一生只有一次，所以他们希望一次到位，这部分人理所应当会追求面积大的户型，但是还有部分购房人群，他们是80后、刚需族，甚至是刚刚步入社会的青年，对于他们来说经济能力往往有限，因此在选房、购房时，就会选择投资少、风险低的小户型房源。把其当作是一个人生的过程，只求方便实用，对工作方便有利，这其实是一种既实用又超前的消费观念。
但是一说到小户型在大家的心中反应就是小面积，其实不然，小户型并不意味着就是小面积，它是一个全新的概念。挑选小户型也很有讲究，我们不仅要把使用功能空间考虑在内，同时对房型、地段和配套，有所了解和取舍，还要能够明显区分四大误区，这样才能买到合心仪的房子，小编今天就给大家几点建议，叫大家如何挑选性价比高的小户型产品。
一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味追求小。
建议一：功能分区要做得好
受到总面积的限制，小户型不是舒适性的住宅，而是实用性住宅。“麻雀虽小，五脏俱全。”常有购房者这样形容此类房源，所以在功能分区上要做到功能齐全，布局紧凑，每个房间的面积要控制在一定的范围以内；同时为了保证日常生活的质量，不仅标配厨房、卫生间，还要有阳台，这样才能满足单身贵族甚至两人世界的居住需求，在有些房型上没有设置生活阳台，这是很容易被忽略的地方；其次，对房型的开间也要注重，通常卧室的面积应该控制在16平方米左右，卫生间在4—6平方米，厨房在5—6平方米，客厅在12—40平方米左右。
按照这个面价来换算，比较实用的小户型卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据，图形是可以有欺骗性的，3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。
建议二：通风采光做得好
单看小户型的设计图，房型方正、全明设计、采光充足，咋一看似乎十全十美。但是小编提醒你，如果你购买的是现房或者是准现房，好是到现场观察一下采光、朝向、通风以及隔音效果等。
因为小户型房源受面积限制通风性较差是致命的弱点，一般也只有一面采光，因此在选房时，通风、采光如果无法选择，但是朝向却是可以选择的，我们都知道住宅朝南是比较理想的朝向，但为了小区整体规划，建筑的布局不可能都实现每栋朝南，所以尽管户型一样，但是朝向不同居住感受也会完全不同，还有的户型尽管朝南，但是北向却没有窗户，或者前排住宅比较高挡住了房子部分采光和通风，这些问题都是在户型设计图上看不出来的，因此要选择一套好的小户型，单从一张户型图上是不完全的，好是实地考察，清楚的了解每栋的分布、朝向，如果不能实地考察，也要让销售人员提供小区总平面图，了解小区的整体规划，看各个功能区域划分是否合理，会不会影响生活舒适度等。
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建议三：空间使用性能好
购房者选择的小户型往往都是一居室或是两居室，由于空间面积有限，居室如何分割就显得尤为重要。好选择独立功能分开的户型，厨房与卧室需要适当地隔开，才有助于提高居住的舒适度。如果看不懂户型图，可以把自己的生活带入户型中进行模拟，想象自己生活的过程和细节，这样一来房子的很多缺点和优点就能够显现出来，比如有的户型，走道设计在客厅中间，客厅的前半部分也就成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失，这样一来也就浪费了很多面积。
同时，还有一点值得注意的是，小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但是使用率又比大户型低，这是因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候，讲究美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，这样一来建筑的外立面就显得非常大气，但是就会造成户型设计中这些弧线和斜边很难利用，买了这样的额房子，实际上增加了套内的使用面积的折合单价，可能你房款总价里有5%甚至10%白白浪费掉。
建议四：要看清楚赠送面积及楼层
一般来说，开发商送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情了，这些赠予面积也经常会成为购房者选择某一个户型的主要原因。但是在挑选赠送的阳台、露台、入户花园等的时候，也要看清楚，面积不可过大，进深也不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。买房本是一件高兴的事情，到后落得个“吃力不讨好”，亏的还是自己。
另外，新开发的小户型通常是小高层或高层住宅，选房时好先弄清楚所要购买的小户型每层多少户、共用几部电梯，这点对生活节奏比较快的年轻人来说尤为重要。
建议五：交通及配套仍要考量
购买小户型房源，大多数都是经济能力有限的群体，这或许是他们的套房子，也许目前来说只是一个过渡，今后会面临换房的问题。这样一来交通及配套应该是这类人群考量的标准，不能一味的只看销售价格。
首先，买房是自住，那就要考虑到生活是否方便，这就要求周边生活配套设施要完善，超市、菜市场、医院、学校、餐饮店等，能够满足日常所需，另外，对于上班一族来说，便捷的交通状况给上下班也会带来方便，无论是选择在中心市区，还是在新区，交通的便捷性都很重要，小区附近有没有公交车，出现是否方便，晚上加班回家有没有车等等，这些都是考量的因素；后，好的配套设施以及交通对房子的保值性有很大的影响，今后换房也更容易出售。
