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2016年,监利楼市经历了起落浮沉、冷暖悲喜,步入"新常态","去库存"、"稳楼市"依然是主旋律。在过去的一年,监利新增了旺龙公馆等新楼盘,而忆美国际公馆、监利人信城和滨江天悦、滨江未来城等楼盘也在持续发力。刚步入2016年,监利房地产销售便迎来了开门红,连续两个月销量过500套,但在此之后的监利楼市却不太尽如人意,再未达到开年这般的好成绩。即使是传统的楼市销售黄金期“金九银十”也未能超过500大关,纵观2016年一整年来监利楼市表现,销量平平,那么2016年楼市究竟走势如何呢,一切用数据说话。

2016年商品房成交5363套 远超去年销量

2016年1—12月监利商品房销售情况

2016年1—12月监利商品房共成交了5365套,相比去年同期增长达到59%,过去一年成交总面积为623603.19㎡,总销售金额2448599341.35元。从整体成交走势来看,上半年商品住宅成交波动较明显,大体呈现缓慢下降然后急剧上升趋势,但总体上上半年六个月中仍有半数达到500套以上的销量;相比较而言,下半年楼市销售总体更为平稳,但总体上销量不如上半年的情况好。而从每个月供应情况来看,呈现出异常波动的发展趋势。新春2月还处于年关的尾巴阶段,所以楼市成交也出现了一个小的高峰期,但传统的"红五月"、"金九银十"却并未达到预期效果。全年的销售高峰仍停留在2月,销售套数574套达到全年峰值,销售面积46367.17平方米,销售金额235066676.37元。

2016年1—12月监利商品房成交均价走势分析

2016年1—12月监利商品房成交均价情况

左图为2016年全年商品房成交均价,右图为2015年1—12月商品房成交均价,从图上看,相比2015年波动明显的成交均价走势,2016年监利住宅成交均价总体趋于平缓的一个状态,虽然有一个小小的强势开局,中期稳步发展,基本稳定在4000左右小幅波动,到了年底略有下滑,均价达到全年低值3540.29元/㎡,但是总体上全年商品房均价依然还是保持平稳态势。1、2月返乡置业人群增加,楼市迎来开门红,为全年成交量提升了一个台阶,受非住宅成交量的影响,1月的房价达到整年高峰5062.78元/㎡。但是紧随着后两个月开始出现连续的下降,但并未维持太长时间,从4月份至6月,销量和均价开始呈现逐渐回升的趋势。而后进入下半年,整个楼市保持着较为平稳的态势,不仅是成交量,均价也并未呈现出较大的波动,相比2015年,16年的房价涨幅明显。

2016年度1—12月楼盘销售排行榜
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