金九银十买房三大理由 买房攻略get起来！

不知不觉9月已经来临

气温降了，学生开学了

上班族开始在期待十一长假了......

"金九银十"的旺季也到了

为什么会有金九银十这个说法？

为什么偏偏是9月、10月

而不是8月或者11月呢？

（示意图）

原因一：

气温7、8月太阳似火炉

很少有人愿意出门看房

大家只想躲在家里吹空调

到了9、10月气温开始降低

购房者开始外出看房

被压抑了几个月的市场需求

会在这里触发得到一次小“井喷”

（示意图）

原因二：压力

9月、10月进入第四季度

一年余额只剩下20%

开发商面临全年销售目标等方面的压力

自然会加推房源，促进销售

而且金九银十房源佳

很多房企都会选择九、十月开盘

新品供应市场，选到好房的机率更大

所以说金九银十不买房，一年又白忙

（示意图）

原因三：结婚季

一般新人都会选择9、10月结婚

提前一年的此时

选择婚房也是最好的时机

总结起来其实就一句话

金九银十，房源多优惠

为了自己、家人、恋人以及远方

别再犹豫，看准了就快快入手吧

你不买就是别人的！

（示意图）

“金九银十”买房攻略你get了吗？

了解项目规划和配套

小白：往往很被动，听置业顾问讲该楼盘讲得头头是道，却没有自己关于规划和配套方面的清晰思路，很容易被置业顾问带着走。

高手：查证置业顾问所讲解的所有配套，具体是否有文件批复，还会去项目周边实地考察交通、教育、医疗等配套。

综合考虑项目户型图

小白：挑选最合适的户型就OK了，户型方正，户户朝南，不错，就是它了!

高手：会要求置业顾问拿出楼层平面图，和户型图进行对比，详细看看户型尺寸。

查看电梯位置，避免靠近卧室，规避后期噪音干扰。再观察意向楼栋南面是否有遮挡物等。

了解项目产权年限

小白：一般会直接问是40年、65年产权?还是70年产权?再或者就是问，是住宅性质还是商业性质?

高手：也会问土地产权性质，但他们还会多问一点，那就是开发商的拿地时间。

因为土地产权性质决定多少年产权，而开发商拿地的时间到交房又有一段时间，这期间房子并不真正属于你。

问清楚价格

买房，大家最关注的肯定就是房价了，其实买房子的时候，跟房价有关的名词出现频率最高的就是三个：均价、单价、总价。

均价：是指这个楼盘的平均每一户的房屋单价;单价：是指某栋、某户型、某楼层的具体的房屋单价;总价：是指总房款，也就是房屋的单价乘以房屋的建筑面积后的总价格。

房屋的单价会根据户型、楼层、位置等不同，而有所不同，总价有时候可能差出几十万。

看样板间

小白：喜欢逛样板间，但容易被样板间的奢华装修所吸引。

高手：也喜欢看样板间，会咨询样板间是否是按1:1的比例建造。更会带上卷尺，随时测量。

精准交付的房子，一定会问清楚交付标准，哪些是交付标准内的。

具体得房率

小白：常会问建筑面积和赠送面积，还很容易因为赠送面积而心花怒放。

高手：询问面积时，会问建筑面积、套内面积、公摊面积，因为建筑面积：是记在房产证上的面积，套内面积：是关系到房屋内部我们实际使用的面积，而公摊面积越大，得房率就会越小越不划算。

车位、梯户比

小白：很容易会忽视车位数量的咨询，但其实这一点对以后的生活影响很大。

高手：还会询问车位配比、梯户比，因为这些数量只有和住户数量结合起来对比才有意义。

另外，如果项目里既有住宅也有商住两用房，还需要询问两种车位是否在一块安排，车位比中是否含有商住车位。

看到这里，相信大家一定掌握了“金九银十”的购房攻略，目前监利有很多楼盘在登记、认筹，预计下半年开盘的楼盘将会非常多，这就需要大家提前做好准备，迎接监利“金九银十”黄金购房季。希望大家在看了小编的攻略之后都能买到自己心爱的房子！

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